В последние годы рынок недвижимости в Италии претерпевает значительные изменения. Многие до сих пор считают Турин промышленным городом, но сейчас он всё чаще оказывается в центре внимания из-за растущего спроса на небольшие квартиры и отказа от больших домов и вилл. Это явление связано с понятием овертуризма — избыточного туризма, который влияет на спрос и стоимость жилья. В этой статье мы рассмотрим популярность малогабаритных квартир, их стоимость и причины изменения предпочтений покупателей.
Популярность небольших домов
Согласно исследованию портала по продаже недвижимости Casa.it, спрос на небольшие дома (площадью до 50 м²) продолжает расти. Наибольший интерес к таким домам наблюдается на Северо-Западе Италии, в Центральном регионе, на Северо-Востоке, а также на Юге и островах.
Регионы с наибольшим спросом
Наибольшее количество запросов на покупку небольших домов было зарегистрировано в Ломбардии, Лацио, Тоскане, Лигурии и Пьемонте. Рим, Милан, Турин, Неаполь, Болонья, Флоренция, Генуя, Палермо, Бари и Катания вошли в десятку городов с наибольшим спросом на небольшие дома.
Типы и стоимость небольших домов
Наиболее востребованным типом недвижимости являются двухкомнатные квартиры, студии и трёхкомнатные квартиры.
Стоимость покупки:
- 50 001 – 100 000 евро
- До 50 000 евро
- 100 001 – 200 000 евро
Средняя стоимость небольших домов (до 50 м²) по регионам в июле 2024 года:
- Северо-Запад: 125 650 евро
- Северо-Восток: 121 662 евро
- Центральный регион: 113 321 евро
- Острова: 89 107 евро
- Юг: 68 800 евро
Самыми дорогими регионами являются Трентино-Альто-Адидже, Лигурия и Ломбардия, а самым дешёвым — Калабрия.
Стоимость аренды:
- 401 – 600 евро
- 601 – 800 евро
- 201 – 400 евро
Средняя месячная арендная плата за небольшие дома (до 50 м²) в различных регионах:
- Северо-Запад: 1100 евро
- Центральный регион: 1071 евро
- Северо-Восток: 1025 евро
- Острова: 705 евро
- Юг: 700 евро
Рынок недвижимости в Италии демонстрирует устойчивую тенденцию к росту популярности небольших квартир. Эти изменения связаны с экономическими и социальными факторами, такими как экономия на содержании, рост числа одиноких людей и небольших семей, а также инвестиционная привлекательность малогабаритной недвижимости. Указ о спасении дома также стимулирует этот тренд, упрощая легализацию и продажу небольших объектов недвижимости.
