📌 Agevolazioni Prima Casa – это налоговые льготы, позволяющие купить первое жилье в Италии на выгодных условиях. Однако важно строго соблюдать установленные законом сроки и требования, чтобы избежать штрафов и потери льгот. В этой статье мы разберем, как правильно оформить документы, какие условия нужно выполнить и какие последствия могут быть за нарушения.
Налоговые льготы при покупке первой недвижимости в Италии: инструкция 2025
🔹 Что такое Agevolazioni Prima Casa?
Agevolazioni Prima Casa – это программа налоговых льгот, которая предоставляет покупателям первого жилья в Италии следующие преимущества:
✅ Сниженный регистрационный налог – 2% от кадастровой стоимости вместо 9%.
✅ Освобождение от уплаты НДС для вторичной недвижимости.
✅ Сниженные нотариальные сборы и гербовые пошлины.
✅ Льготные условия на ипотеку.
Кто может претендовать на льготу?
Чтобы воспользоваться Agevolazioni Prima Casa, нужно соответствовать ряду требований:
✔️ Быть резидентом Италии или обязаться зарегистрировать резидентство в течение 18 месяцев.
✔️ Покупать первое жилье, не имея в собственности других объектов недвижимости в Италии.
✔️ Жилье должно относиться к категории жилищного фонда, исключая элитные объекты (категории A1, A8, A9).
✔️ Если дом находится в стадии строительства, его нужно завершить в течение 36 месяцев.
🔹 Какие условия нужно выполнить?
Чтобы сохранить налоговые льготы, необходимо выполнить два ключевых требования:
📌 1. Регистрация резидентства в течение 18 месяцев
После покупки недвижимости владелец обязан зарегистрироваться по новому адресу в течение 18 месяцев.
📌 2. Завершение строительства в течение 36 месяцев
Если объект был куплен в недостроенном состоянии, работы должны быть завершены не позднее 3 лет с момента подписания договора купли-продажи.
Если хотя бы одно из условий не выполняется, налогоплательщик теряет право на льготы и обязан вернуть налоговую разницу, а также уплатить штраф.
🔹 Судебные прецеденты и важные решения
Недавнее решение Кассационного суда Италии (№ 3988 от 2025 года) установило, что срок проверки налоговой службы на предмет соответствия условиям льгот составляет 6 лет (3 года + 3 года).
📌 Пример из судебной практики:
В 2009 году налогоплательщик купил дом в состоянии rustico (черновая отделка) и обязался завершить строительство в течение 36 месяцев. Однако в 2015 году налоговая служба признала, что объект не был готов к проживанию, и аннулировала льготы. В результате владельцу пришлось выплатить полную сумму налога, штраф и проценты за просрочку.
📌 Вывод: даже если резидентство зарегистрировано вовремя, незавершенное строительство может привести к потере льгот.
🔹 Штрафы и санкции за нарушения
| Тип нарушения | Размер штрафа (€) |
|---|---|
| Не завершено строительство в срок | 1 000 – 10 000 |
| Регистрация резидентства с опозданием | 5 000 – 15 000 |
| Попытка уклонения от налогов | 15 000 – 30 000 |
| Обнаружение факта фиктивного проживания | 5 000 – 20 000 |
✅ В случае нарушения льготы аннулируются, и налогоплательщик обязан уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой налога.
🔹 Как подать документы на налоговые льготы?
📌 1. Сбор документов
Для подачи заявки в налоговую службу (Agenzia delle Entrate) понадобятся:
✔ Выписка из кадастра (Visura catastale).
✔ Договор купли-продажи (Atto di compravendita).
✔ Подтверждение резидентства (Certificato di residenza).
✔ Сертификат завершения строительства (Certificato di agibilità), если дом был куплен недостроенным.
📌 2. Подача заявления
Заявление можно подать:
📌 Лично в отделении Agenzia delle Entrate.
📌 Через нотариуса во время сделки.
📌 Онлайн на портале налоговой службы.
📌 3. Проверка и подтверждение
Процесс рассмотрения заявки занимает от 30 до 90 дней.
🔹 Часто задаваемые вопросы (FAQ)
✅ Что такое Agevolazioni Prima Casa?
📌 Это налоговые льготы для покупки первого жилья в Италии, включающие сниженный налог на регистрацию и уменьшенные нотариальные сборы.
✅ Какие условия нужно выполнить, чтобы не потерять льготы?
📌 Нужно зарегистрировать резидентство в приобретенном жилье в течение 18 месяцев и завершить строительство за 36 месяцев.
✅ Сколько времени дается на завершение строительства?
📌 36 месяцев с момента подписания договора.
✅ Что делать, если не успел завершить строительство вовремя?
📌 Можно подать заявление на продление срока или обжаловать штраф в суде.
✅ Можно ли избежать штрафов за несвоевременное завершение работ?
📌 В исключительных случаях можно подать апелляцию в суд.
✅ Какие штрафы за несоблюдение условий?
📌 От 1 000 до 30 000 евро, в зависимости от типа нарушения.
✅ Нужно ли подтверждать завершение строительства?
📌 Да, необходимо предоставить Certificato di agibilità в налоговую службу.
✅ Какие объекты не подходят под налоговые льготы?
📌 Элитная недвижимость (категории A1, A8, A9), коммерческие помещения и инвестиционные объекты.
✅ Как подать документы на Agevolazioni Prima Casa?
📌 Необходимо собрать выписки из кадастра, подтверждение резидентства, сертификат о завершении работ и подать заявление в Agenzia delle Entrate.
🔹 Заключение
Пособие на первое жилье в Италии (Agevolazioni Prima Casa) – это выгодная налоговая льгота, но ее легко потерять при нарушении условий. Если покупатель не успеет зарегистрировать резидентство или завершить строительство, ему грозят штрафы и перерасчет налога по стандартной ставке.
📌 Совет: всегда консультируйтесь с юристами перед покупкой недвижимости, чтобы избежать налоговых рисков.
